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2010年1月31日

マンダリン・ホテル再オープン

1月25日、シンガポール最大のショッピング・ストリートであるオーチャード・ロード沿いにある老舗ホテルが再オープンしました。そのホテルは、従来は「メリタス・マンダリン」と呼ばれていたホテルで、新しい名前は「マンダリン・オーチャード・シンガポール(Mandarin Orchard Singapore)」です。

私は、名前が変わっても、ただの「マンダリン・ホテル」と言い続けていますが、何度名前が変わっても「マンダリン」という言葉は消えないようですね。再オープンの記念式典には、ナザン大統領が来賓として出席したということなので、気合が入っています。

マンダリン・ホテルは、オーチャード・ロード沿いにあるホテルの中ではもっとも古いホテルだそうで、今回、2億シンガポールドルをかけて改装が行われました。この改装により、マンダリン・ギャラリーという新しいショッピングモールもできたということ。

このホテル、買い物中心でシンガポールに滞在したい人には最高の立地場所です。またMRTの駅もすぐ近くにあり便利で、我が家でも、かなり前に1度泊まったことがあります。当時は、やはり建物自体が古いせいか、清潔感はあったものの部屋が狭かったという印象があったのですが、今回の改装で、さらに快適なホテルに生まれ変わっているでしょうか。

<高層のマンダリン・ホテル> 800px-Meritus_Mandarin_2.JPG

2010年1月 5日

マンダリン・ガーデンの販売委員会解散

コンドミニアムのマンダリン・ガーデンと言えば、イーストコーストにある老舗コンドミニアムで、中にはリゾートホテルのようなプール、スポーツ施設、スーパーマーケット、レストランもあり、1080世帯もあるという超大型のコンドミニアムですが、2年前に、全区画まとめて販売しようということで販売のための委員会が組織されていました。

この委員会が先週解散されて、全区画まとめて販売しようという動きは、当面見合わせられることになりました。その理由として、委員会側から住民への説明は、昨年の世界同時不況による経済状況の悪化により不動産マーケットが停滞しているということと、新たに入居した住人たちの意見も聞く必要があることを挙げているということです。

元々、こういった話は、2007年頃の不動産バブルの頃に持ち上がってきたもので、他にも、やはりイーストコーストの老舗大型コンドミニアムのベイショア・パークでも全区画をまとめて販売しようという動きがあったようなのですが、いずれも、世界不況の影響により、ストップしています。

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2009年12月 2日

オフィスのレンタル料が大きく下落

世界不況のあおりを受けて、シンガポールのオフィス・スペースのレンタル料が大幅に下落しています。1年前は、世界の中でシンガポールのオフィス・レンタル料の高さは第9位でしたが、半年前は15位となり、さらに今回、第32位にまで転落したということです。

これは不動産コンサルタント会社のCBリチャード・エリスが発表したもので、1年前のシンガポールの平均のオフィス・レンタル料は、1平方フィート当たり135.13USドル(1年当たり)だったのが、現在は63.89USドルまで下がっており、なんと53.4%も下落しているということです。

この下落率は、世界の都市の中でもウクライナの首都キエフの64.4%の下落に次ぎ、第2位だそうです。ちなみに、東京の中心部のオフィス料は世界第2位の高さで、第1位は、ロンドンのウェストエンド地域だということ。

シンガポールにオフィスを構えるのであれば今がチャンスだと思いますので、いかがでしょうか。

<高層ビルが立ち並ぶシンガポールのオフィス街> 800px-Singapore_central_business_and_financial_disrict.jpg

2009年6月13日

不況の影響でオフィス家賃が大きく値下がり

世界同時不況の影響で、それまで値上がりしていたシンガポール中心部のオフィススペースの家賃の値下がりが続いていますが、この状況が今後も続くようであれば、一時は家賃が高すぎて郊外に移転せざるを得なかったテナントが、中心部に戻ってくるのではないかと言われています。

シンガポールでは、2011年までには750万平方フィートのオフィススペースが供給される見通しで、このうち84%がシンガポール中心部だということですが、最近の供給過剰と経済危機の影響で、2008年中頃のピーク時に比べてオフィススペースの賃貸料単価は40%も下落しているということ。

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2008年10月16日

9月の住宅販売は増加

シンガポールの9月の住宅販売は、前月に比べて17.5%も増加しました。世界的な金融危機の中で意外な感じですが、これは8月にハングリー・ゴースト祭があったために、不動産購入が落ち込み、その結果、9月が増加したように見えるだけで、実際には、予想された販売よりも落ち込んでいるのだそうです。

このハングリー・ゴースト祭は、旧暦7月の中国系のお祭りで、この時期には、地獄の門が開け放たれ、霊魂が地上に出てくると言い伝えられており、この地上に出てきた霊魂が悪さをするとされることから、不動産の購入を避ける人が多いそうです。

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2006年11月29日

不動産バブルの到来?

総合不動産業のサヴィルズ社によると、シンガポールの不動産市場は、ブロック単位の大規模な販売の増加と外国人購入者の参入により支えられ、今後も成長が続くということです。同社の話では、ハイエンドの居住用不動産の価格は昨年の第一四半期と比べて34%も上昇しているそうですが、今後もさらに大幅な上昇傾向が見られるということ。2010年までには、価格が1平方フィート当たり4,500ドルにも達するのではないかとしています。

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2005年11月 4日

オーチャードロードは世界で14番目の「高さ」

シンガポールのオーチャードロードにおける商業スペースの平均賃貸料年額は2,600米ドル以上になるということで、世界中の商業スペースの賃貸料の中で、14番目に高いということです。

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2005年9月29日

オーチャードロードの一等地が売りに出される

シンガポール政府によると、シンガポール随一のショッピングエリアであるオーチャードロードにある一等地が一般競争入札で売りに出されることになったということです。この土地は、1.8ヘクタールの「オーチャード・ターン」と呼ばれる用地で、少なくとも6億シンガポールドル(約400億円)の資産価値を持っているということです。

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